Логин:
Пароль:
 

Станица Гостагаевская

Модератор форума: Annexpro  
Форум » Пользовательский раздел » Дом,стройка,коммуникации.. » Советы и помощь в строительстве (Здесь вы можете задавать вопросы по строительству)
Советы и помощь в строительстве
evgenysk2008Сообщение #511 | 29 Авг 2019 в 08:53
Новичок
Группа: Пользователи
Репутация: 0
Нет на сайте
Пойдет наверное, но главное размер 400-500 ммм внутренний. Есть где взять?
 
lexder100Сообщение #512 | 15 Фев 2020 в 14:11
Новичок
Группа: Пользователи
Репутация: 0
Нет на сайте
Уважаемые форумчане!
Нахожусь в процессе приобретения участка со старым домом. Есть необходимость снести его, а вместо построить новый, большей площади. Каков порядок оформления, может кто подскажет какие расходы по деньгами и времени? Заранее всем признателен. smile
 
СибирячкаСообщение #513 | 15 Фев 2020 в 19:25
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
Добрый вечер! Вы спрашиваете о порядке оформления в собственность участка с домом? Или как снести старый дом и построить новый?
 
YNP-86Сообщение #514 | 15 Фев 2020 в 19:32
Почетный гуру
Группа: Заблокированные
Репутация: 2
Нет на сайте
lexder100, Почитайте тему "Все или многое о строительстве дома мечты...". Да и другие темы, а потом конкретно спрашивайте. smile
 
ЖивенаСообщение #515 | 15 Фев 2020 в 19:47
Ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
lexder100, Здравствуйте!
Мы так же в своё время покупали участок с домиком, сносили его и строились. Доками занимался супруг, я попросила его изложить опыт и последовательность действий:

Для строительства частного дома необходимо получить разрешение на строительство в Администрации г. Анапа. Нужно все дела начинать с управления Архитектуры и получить консультацию у их специалиста - Вам дадут полный список документов, адресов организаций, расскажут что и как нужно делать.
Для получения разрешения на строительство нужны:
1. Правоустанавливающие документы на участок - Выписка из ЕГРН, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) (Платно) Если выписки и кадастрового паспорта нет, то нужно сделать межевание, и заказать все документы в в МФЦ. Межевание делается фирмами типа «Лотос ГЕО» и др.
2. Градостроительный план участка - Заказать в Управлении архитектуры в Анапе (платно)
3. Схема планированной организации участка - Заказать в Управлении архитектуры в Анапе (платно).
4. Документы, подтверждающие личность заявителя. Паспорт

Имея план участка и его кадастровый паспорт лучше сделать проект посадки дома и сантехнических конструкций (септик), колодцев, водопровода, с соблюдением всех СНиП и противопожарных норм - расстояния от соседних зданий, от межи, от проездов и дорог, от красных линий, водоводов, газопроводов, тлф сетей и электро сетей.
Перед проектированием обязательно уточните границы Вашего земельного участка и вынесите его в натуре с кадастровым инженером - то есть убедитесь что смежные участки соседей не заходят на Ваш и что Ваш участок не заходит на участки соседей.
Убедитесь что по Вашему участку не проходят водоводы, газопроводы и др. коммуникации.
Для получения разрешения на строительство нужно получить технические условия:

1.Электричество 15 кВт (если сейчас нет и Вам нужно)
2.Водоснабжение центральное. Нужно заказывать проект.
3.Газоснабжение. Нужно заказывать проект.

Разрешение на строительство получается примерно 3 месяца.
Из опыта могу сказать, что при наличии ГрадПлана, схемы планировочной организации участка и проекта (можно эскизного, на уровне генплана и фасадов) возможно начинать строительство дома.

Если есть конфликт с соседями и они пожалуются в администрацию, а у Вас не будет разрешения на строительство, то Вас оштрафуют и могут не выдать разрешение.

Разрешение на строительство выдаётся на десять лет. После окончания строительства нужно будет сделать техпаспорт и кадастровый паспорт в БТИ (Анапа) и можно ввести дом в эксплуатацию по упрощенной схеме либо оформить ввод в эксплуатацию и получить все документы на право собственности на дом.

Снос старого дома оформляется актом через БТИ, выдаётся акт о сносе и регистрируется снятие с учета объекта недвижимости в Росреестре.
 
ЖивенаСообщение #516 | 15 Фев 2020 в 20:09
Ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
Что вышло у нас по деньгам:
Проект дома - 20 тыс. р.
ГрадПлан - 2300
Проект водоснабжения-4000
Газоснабжение в этом доме не делали, в предыдущем доме проект обошёлся в 20 тыс .р.
Выезд кадастрового инженера - около 5 тыс. (топосъёмка с выносом в натуре)
Тех. Усл. Электричество 500р
ТехУсл Водоканал 500 р, +30 тыс рублей "на развитие станицы" (вообще просили 70, но договорились)
Техпаспорт БТИ перед вводом в эксплуатацию примерно 8 тыс (от площади зависит)
Строились года три назад, возможно во время пути цены могли подрасти...
Вроде всё, что удалось вспомнить и поднять по докам навскидку.
 
СибирячкаСообщение #517 | 15 Фев 2020 в 20:48
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
Года два как не оформляется Разрешение на строительство. Есть Уведомление. Кроме того, некоторые земельные участки в нашей Гостагаевской относятся к Культурному наследию, на них, без определенной процедуры, НЕЛЬЗЯ ничего строить, даже если на участке стоит старенький домик. И ещё: если домик стоит на кадастровом учете, вначале надо снять с учета, и только потом можно сносить. Ну и просто дружеский совет: ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОФОРМЛЯТЬ покупку, пригласите кадастрового инженера и ПРОВЕРЬТЕ границы участка. Лет пять назад одна точка стоила 1000 руб.
 
ЖивенаСообщение #518 | 15 Фев 2020 в 23:54
Ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
Да, действительно, с тех пор законодательство изменилось.
С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома. Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Как работает уведомительная система строительных отношений не знаю, так как не использовал её ни разу. Пробуйте. Удачи. По ссылке всё подробно описано с примерами.

https://zemsovet.ru/stroite....telstve
 
ПРИМСообщение #519 | 16 Фев 2020 в 13:09
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 2
Нет на сайте
Цитата Сибирячка ()
Кроме того, некоторые земельные участки в нашей Гостагаевской относятся к Культурному наследию
Это шо ж за участки такие? Бывший коровник шо ли? biggrin

 
СибирячкаСообщение #520 | 16 Фев 2020 в 14:28
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
На первый взгляд обычные участки на обычных улицах, а на поверку оказывается, что относятся к Культурному наследию..
 
понаехавшийСообщение #521 | 16 Фев 2020 в 15:22
Почетный ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
Цитата ПРИМ ()
...Это шо ж за участки такие? Бывший коровник шо ли?

Это дороги в станице,которые были заасфальтированы еще при Брежневе, в начале 80 х. - и после развалившиеся от старости....
 
кастрЮлькаСообщение #522 | 23 Июн 2020 в 09:44
Новичок
Группа: Пользователи
Репутация: 0
Нет на сайте
Цитата Живена ()
После окончания строительства нужно будет сделать техпаспорт и кадастровый паспорт в БТИ (Анапа) и можно ввести дом в эксплуатацию по упрощенной схеме либо оформить ввод в эксплуатацию и получить все документы на право собственности на дом.

Доброе утро. Вы не подскажите, кто занимается замерами для техпаспорта и кадастрового паспорта? Явки, пароли, адреса. Не знаю к какому инженеру обратится.
И что значит ввести в эксплуатацию по упрощенной схеме, не слышала такого. Спасибо.
 
ChingishanСообщение #523 | 03 Июл 2020 в 15:59
Пользователь
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
кастрЮлька зайдите на кадастровую карту РФ, найдите Ваш участок там вроде есть информация про инженера который его межевал, проще к нему обратиться, наверное.
 
кастрЮлькаСообщение #524 | 09 Июл 2020 в 09:12
Новичок
Группа: Пользователи
Репутация: 0
Нет на сайте
Chingishan
Доброе утро. Спасибо, посмотрела, но там этой информации к сожалению нет, кто проводил межевание.
 
иногСообщение #525 | 09 Июл 2020 в 11:16
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
кастрЮлька, +79183123182 Елена Юрьевна кадастровый инженер. Сталкивался пару раз, понравился её подход к работе.
 
Форум » Пользовательский раздел » Дом,стройка,коммуникации.. » Советы и помощь в строительстве (Здесь вы можете задавать вопросы по строительству)
Поиск: