|
Советы и помощь в строительстве
|
| evgenysk2008 | Сообщение #511 | 29 Авг 2019 в 08:53 |
|
Новичок
Группа: Пользователи
Репутация: 0
Нет на сайте
| Пойдет наверное, но главное размер 400-500 ммм внутренний. Есть где взять?
|
| |
| |
|
| lexder100 | Сообщение #512 | 15 Фев 2020 в 14:11 |
|
Новичок
Группа: Пользователи
Репутация: 0
Нет на сайте
| Уважаемые форумчане!
Нахожусь в процессе приобретения участка со старым домом. Есть необходимость снести его, а вместо построить новый, большей площади. Каков порядок оформления, может кто подскажет какие расходы по деньгами и времени? Заранее всем признателен. 
|
| |
| |
|
| Сибирячка | Сообщение #513 | 15 Фев 2020 в 19:25 |
|
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Добрый вечер! Вы спрашиваете о порядке оформления в собственность участка с домом? Или как снести старый дом и построить новый?
|
| |
| |
|
| YNP-86 | Сообщение #514 | 15 Фев 2020 в 19:32 |
|
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 2
Нет на сайте
| lexder100, Почитайте тему "Все или многое о строительстве дома мечты...". Да и другие темы, а потом конкретно спрашивайте.
|
| |
| |
|
| Живена | Сообщение #515 | 15 Фев 2020 в 19:47 |
|
Ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
| lexder100, Здравствуйте!
Мы так же в своё время покупали участок с домиком, сносили его и строились. Доками занимался супруг, я попросила его изложить опыт и последовательность действий:
Для строительства частного дома необходимо получить разрешение на строительство в Администрации г. Анапа. Нужно все дела начинать с управления Архитектуры и получить консультацию у их специалиста - Вам дадут полный список документов, адресов организаций, расскажут что и как нужно делать.
Для получения разрешения на строительство нужны:
1. Правоустанавливающие документы на участок - Выписка из ЕГРН, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) (Платно) Если выписки и кадастрового паспорта нет, то нужно сделать межевание, и заказать все документы в в МФЦ. Межевание делается фирмами типа «Лотос ГЕО» и др.
2. Градостроительный план участка - Заказать в Управлении архитектуры в Анапе (платно)
3. Схема планированной организации участка - Заказать в Управлении архитектуры в Анапе (платно).
4. Документы, подтверждающие личность заявителя. Паспорт
Имея план участка и его кадастровый паспорт лучше сделать проект посадки дома и сантехнических конструкций (септик), колодцев, водопровода, с соблюдением всех СНиП и противопожарных норм - расстояния от соседних зданий, от межи, от проездов и дорог, от красных линий, водоводов, газопроводов, тлф сетей и электро сетей.
Перед проектированием обязательно уточните границы Вашего земельного участка и вынесите его в натуре с кадастровым инженером - то есть убедитесь что смежные участки соседей не заходят на Ваш и что Ваш участок не заходит на участки соседей.
Убедитесь что по Вашему участку не проходят водоводы, газопроводы и др. коммуникации.
Для получения разрешения на строительство нужно получить технические условия:
1.Электричество 15 кВт (если сейчас нет и Вам нужно)
2.Водоснабжение центральное. Нужно заказывать проект.
3.Газоснабжение. Нужно заказывать проект.
Разрешение на строительство получается примерно 3 месяца.
Из опыта могу сказать, что при наличии ГрадПлана, схемы планировочной организации участка и проекта (можно эскизного, на уровне генплана и фасадов) возможно начинать строительство дома.
Если есть конфликт с соседями и они пожалуются в администрацию, а у Вас не будет разрешения на строительство, то Вас оштрафуют и могут не выдать разрешение.
Разрешение на строительство выдаётся на десять лет. После окончания строительства нужно будет сделать техпаспорт и кадастровый паспорт в БТИ (Анапа) и можно ввести дом в эксплуатацию по упрощенной схеме либо оформить ввод в эксплуатацию и получить все документы на право собственности на дом.
Снос старого дома оформляется актом через БТИ, выдаётся акт о сносе и регистрируется снятие с учета объекта недвижимости в Росреестре.
|
| |
| |
|
| Живена | Сообщение #516 | 15 Фев 2020 в 20:09 |
|
Ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
| Что вышло у нас по деньгам:
Проект дома - 20 тыс. р.
ГрадПлан - 2300
Проект водоснабжения-4000
Газоснабжение в этом доме не делали, в предыдущем доме проект обошёлся в 20 тыс .р.
Выезд кадастрового инженера - около 5 тыс. (топосъёмка с выносом в натуре)
Тех. Усл. Электричество 500р
ТехУсл Водоканал 500 р, +30 тыс рублей "на развитие станицы" (вообще просили 70, но договорились)
Техпаспорт БТИ перед вводом в эксплуатацию примерно 8 тыс (от площади зависит)
Строились года три назад, возможно во время пути цены могли подрасти...
Вроде всё, что удалось вспомнить и поднять по докам навскидку.
|
| |
| |
|
| Сибирячка | Сообщение #517 | 15 Фев 2020 в 20:48 |
|
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Года два как не оформляется Разрешение на строительство. Есть Уведомление. Кроме того, некоторые земельные участки в нашей Гостагаевской относятся к Культурному наследию, на них, без определенной процедуры, НЕЛЬЗЯ ничего строить, даже если на участке стоит старенький домик. И ещё: если домик стоит на кадастровом учете, вначале надо снять с учета, и только потом можно сносить. Ну и просто дружеский совет: ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОФОРМЛЯТЬ покупку, пригласите кадастрового инженера и ПРОВЕРЬТЕ границы участка. Лет пять назад одна точка стоила 1000 руб.
|
| |
| |
|
| Живена | Сообщение #518 | 15 Фев 2020 в 23:54 |
|
Ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
| Да, действительно, с тех пор законодательство изменилось.
С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома. Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.
Как работает уведомительная система строительных отношений не знаю, так как не использовал её ни разу. Пробуйте. Удачи. По ссылке всё подробно описано с примерами.
https://zemsovet.ru/stroite....telstve
|
| |
| |
|
| ПРИМ | Сообщение #519 | 16 Фев 2020 в 13:09 |
|
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 2
Нет на сайте
| Цитата Сибирячка (  ) Кроме того, некоторые земельные участки в нашей Гостагаевской относятся к Культурному наследию 
|
| |
| |
|
| Сибирячка | Сообщение #520 | 16 Фев 2020 в 14:28 |
|
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| На первый взгляд обычные участки на обычных улицах, а на поверку оказывается, что относятся к Культурному наследию..
|
| |
| |
|
| понаехавший | Сообщение #521 | 16 Фев 2020 в 15:22 |
 Почетный ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 1
Нет на сайте
| Цитата ПРИМ ( ) ...Это шо ж за участки такие? Бывший коровник шо ли?
Это дороги в станице,которые были заасфальтированы еще при Брежневе, в начале 80 х. - и после развалившиеся от старости....
|
| |
| |
|
| кастрЮлька | Сообщение #522 | 23 Июн 2020 в 09:44 |
|
Новичок
Группа: Пользователи
Репутация: 0
Нет на сайте
| Цитата Живена ( ) После окончания строительства нужно будет сделать техпаспорт и кадастровый паспорт в БТИ (Анапа) и можно ввести дом в эксплуатацию по упрощенной схеме либо оформить ввод в эксплуатацию и получить все документы на право собственности на дом.
Доброе утро. Вы не подскажите, кто занимается замерами для техпаспорта и кадастрового паспорта? Явки, пароли, адреса. Не знаю к какому инженеру обратится.
И что значит ввести в эксплуатацию по упрощенной схеме, не слышала такого. Спасибо.
|
| |
| |
