|
Советы и помощь в строительстве
|
|
| ЛевыйБерег | Сообщение #376 | 13 Фев 2019 в 23:34 |
 Почетный ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Цитата YNP-86 (  ) в договоре главное провисать гарантийные обязательства, которые по сроку исполнения вроде 3 года. А там если что не так. то в суд
Как просто всё у вас. Что вы суду расскажете? Что некто ИП провел строительные работы согласно вашему чертежику планировки в тетрадке для прописей, и вдруг пошли трещины по стенам?
|
| |
| |
| ЛевыйБерег | Сообщение #377 | 13 Фев 2019 в 23:43 |
|
Почетный ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Итак, есть два рабочих пути:
1. Делаем архпроект у любого понравившегося архитектора (не путать с конструктором) за совсем небольшие деньги. Упорно ищем (это архисложно) грамотного конструктора, который АР превратит в КЖ именно в газоблоке заданной плотности именно в сейсмике и на вашем конкретном грунте, а не на Луне. Отсюда имеем очень четкое представление о количестве материалов и их спецификации. Дальше показываете узлы и элементы КЖ опытному прорабу и просите платной консультации. Делим строительство на этапы по финансам и времени и взваливаем на себя роль прораба - закупка материалов и расходников, доставка, разгрузка/выгрузка, непосредственный непрерывный контроль за исполнителями. Сами прыгаем по стройке, отбираем/сортируем остатки материала, проверяем качество работ, ставим леса, укрываем от дождя, делаем выгодные закупки, совмещаем доставки с краном/манипулятором, и т.д. Исполнителям конретно показываем что и как нужно делать. Часть работ можно выполнить самостоятельно.
Вечерами активно изучаем нюансы стройки в интернете, делаем записи и памятки.
|
| |
| |
| ЛевыйБерег | Сообщение #378 | 13 Фев 2019 в 23:51 |
|
Почетный ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Вариант 2. Делаем проект, ищем застройщика, заключаем подробнейший договор (укладка стен с отклонением по вертикали в контрольных точках, максимальная толщина шва, максимальное отклонение от диагоналей, укрытие пленкой во время осадков, и т.д. и т.п. с сотней пунктов). Все материалы должны закупаться у официального поставщика с подтверждающими документами (на бетон - кубики), каждый этап принимается архнадзором конструктора или другим доверенным специалистом. Прописываете сроки, санкции, устранение несоответствий за счёт застройщика, м и.д.
Путь рабочий. Но, естественно, дорогой. Вашего личного постоянного присутствия не требует.
|
| |
| |
| ЛевыйБерег | Сообщение #379 | 14 Фев 2019 в 00:18 |
|
Почетный ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Путь 3. Это то, о чем здесь писали выше - пригоняем бригаду непонятных строителей, устно кратко и без конкретики ставим задачу, плачем над результатом. Путь тупиковый. Кто виноват?
|
| |
| |
| ПРИМ | Сообщение #380 | 14 Фев 2019 в 14:13 |
|
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 2
Нет на сайте
| Цитата ЛевыйБерег ( ) Путь тупиковый. Кто виноват? |
| |
| |
| испан | Сообщение #381 | 14 Фев 2019 в 16:16 |
 Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Здоровья форумчанам. Хотелось бы услышать счастливых владельцев новых домов в Гостагаевской. Есть ли у них какие-то письменные гарантии от застройщика, по вопросу разрушения конструкции или обнаружения дефектов.
|
| |
| |
| YNP-86 | Сообщение #382 | 14 Фев 2019 в 20:13 |
|
Почетный гуру
Группа: Заблокированные
Репутация: 2
Нет на сайте
| испан, есть у меня письменный договор с подрядчиком. в котором указано: В случае обнаружения недостатков во время приемки результатов работ Заказчик вправе потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в согласованный срок. И в акте приемки будет указан срок гарантийный\. на который я настоял.
|
| |
| |
| YNP-86 | Сообщение #383 | 14 Фев 2019 в 20:25 |
|
Почетный гуру
Группа: Заблокированные
Репутация: 2
Нет на сайте
| ЛевыйБерег, Цитата ЛевыйБерег ( ) Путь рабочий. Но, естественно, дорогой
При таком раскладе надо быть практикующим прорабом и находится у себя на участке во время стройки, и нах...на тогда нужны технадзоры и остальное. А если человек заказывает дом откуда то из Сибири! Не ломайте людям голову проектами. СНиПами, ГОСТами. Не получится!!! На своем опыте все испытываю!
|
| |
| |
| испан | Сообщение #384 | 14 Фев 2019 в 20:25 |
|
Почетный гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| YNP-86, На какой срок. Мне вот один из понаеховшие написал, в любом случае в течении 5лет принимаются жалобы.
|
| |
| |
| YNP-86 | Сообщение #385 | 14 Фев 2019 в 20:33 |
|
Почетный гуру
Группа: Заблокированные
Репутация: 2
Нет на сайте
| испан, Договаривались на 3 года.
|
| |
| |
| Rif | Сообщение #386 | 14 Фев 2019 в 20:44 |
|
Пользователь
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Летом заходили ко всем известным застройщикам, и у всех действует одна схема - покупаешь участок с домом просто как участок, и получаешь скидку 10% (а потом уже сам оформляешь построенный дом).
Вот только непонятно, как в случае чего с ними судиться - по бумагам ты купил просто участок без дома.
(возможно я не прав, поправьте)
|
| |
| |
| YNP-86 | Сообщение #387 | 14 Фев 2019 в 20:57 |
|
Почетный гуру
Группа: Заблокированные
Репутация: 2
Нет на сайте
| Rif, Я покупал участок с последующей застройкой, по проекту переделанному мной(внутреннему) и с договором на все(оформление разрешений на все, подключение воды. электричества, с последующим оформлением дома во всех инстанциях). Как то так. Значит не всех застройщиков вы нашли.
|
| |
| |
| YNP-86 | Сообщение #388 | 14 Фев 2019 в 21:03 |
|
Почетный гуру
Группа: Заблокированные
Репутация: 2
Нет на сайте
| Rif, Да . по существу вопроса, при покупке участка и дома на нем, они должны быть внесены в кадастровый план и регпалату, и оформлены на вас. как собственника. А дальше как вы в договоре указали с Подрядчиком.
|
| |
| |
| ЛевыйБерег | Сообщение #389 | 14 Фев 2019 в 22:18 |
|
Почетный ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Цитата YNP-86 ( ) СНиПами, ГОСТами. Не получится!!! На своем опыте все испытываю!
В свою очередь предлагаю не обнадёживать людей какими-то гарантиями, если дом построен по эскизу. Всё получается у желающих. Практика такая корявая сложилась здесь. Ваш случай - это лишь ваш случай. Если бы всё в стране строилось "на глазок", от неё ничего бы не осталось.
|
| |
| |
| ЛевыйБерег | Сообщение #390 | 14 Фев 2019 в 22:21 |
|
Почетный ветеран
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Цитата ЛевыйБерег ( ) Какой район сейсмики в Гостагаевской знаете? 7-й
Извиняюсь, ошибся. По шкале MSK-64 район 8 баллов
|
| |
| |
