| Astra | Сообщение #109 | 24 Янв 2015 в 22:45 |
|
Группа: Удаленные
| Цитата olgasementsova (  ) !Мы пережили и землетрясение и ветра |
| |
| |
| olgasementsova | Сообщение #110 | 25 Янв 2015 в 15:25 |
 Постоялец
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| какой силы землятресение было я несовру!это был 2012 год,ну что несильно тряхануло это точно.Каркас у нас деревянно-рамочный. ОСБ панели,между ними минвата в три слоя!
|
| |
| |
| Voldemar_chor | Сообщение #111 | 18 Фев 2015 в 16:41 |
|
Постоялец
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Всем привет! Здесь был вопрос о винтовых сваях. В выходные ходил на выставку коттеджного строительства, задал вопрос о винтовых. Сказали, что нужен обязательно анализ грунта и глубину промерзания. Винт должен уйти ниже точки промерзания. Винты рентабельны при длине, не более 2м, иначе дороговато. Кстати, я выбрал себе проект дома на сайте:proekt-shop. Насколько я знаю, нарезка земли в Анапском районе в основном узкая(фасад 15 м- в порядке вещей). Еле нашел проект с фасадом дома 8,34 м. Хочу обязательно, чтоб гараж в доме был, очень удобно. Кому интересно, посмотрите блоки www.durisol.ru. С уважением Владимир, С-Пб
|
| |
| |
| Timur | Сообщение #112 | 19 Фев 2015 в 08:17 |
 Гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Цитата Voldemar_chor ( ) Винт должен уйти ниже точки промерзания.
Цитата Voldemar_chor ( ) Еле нашел проект с фасадом дома 8,34 м.
Цитата Voldemar_chor ( ) Хочу обязательно, чтоб гараж в доме был, очень удобно. |
| |
| |
| Voldemar_chor | Сообщение #113 | 19 Фев 2015 в 10:40 |
|
Постоялец
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Ну не знаю, у моей сестры гараж в доме, живут там 5 лет и не нарадуются. Особенно зимой - с пульта подняли ворота, заехали и сразу вошли в дом. Даже когда муж ремонтирует машину, нацепил на выхлопную патрубок и никаких проблем с газами, если вы об этом.... Добавлено (19 Фев 2015, 10:40)
---------------------------------------------
И еще. с учетом того, что в Анапе каждая сотка- золотая, надо занять как можно меньше места под строения, чтоб хотя бы немного осталось земли под деревья и зелень. Я так думаю.
|
| |
| |
| ЖАННА2015 | Сообщение #114 | 27 Апр 2015 в 12:16 |
|
Группа: Удаленные
| Вопрос: зачем образовано две одинаковых темы? Есть ещё - "Советы и помощь в строительстве".
Выполняю обещание. Переношу сюда то, что знаю о подготовке документов к разрешению на строительство. (Обсуждение началось в теме Переезд на ПМЖ со 145 страницы)
Сначала ТИМУР писал на пост: "Тут , почитал , какие документы необходимы , сколько инстанций пройти с положительным результатом , сколько времени все это может занять и что то совсем не радует".
вообще нечего сложного нет, идете в архитектуру, берете заявки на т/у вода, газ. делаете вынос точек в натуру и топографию (4+4тр), далее делаете копии всех документов в 2 экземплярах, отдаете в электросети, потом по одному экземпляру в водоканал и горгаз, ждете месяц (самое долгое электричество), потом делаете копии еще раз идете в архитектуру отдаете доки, ждете неделю, получаете план участка и дома на нем и септика, идете в мфц, отдаете этот пакет доков, ждете 10 дней, идете в архитектуру забираете град план и доки, идете сразу в мфц, отдаете градплан с доками, и через 10 дней у Вас на руках разрешение. на все про все уходит от 2 до 3х месяцев.
Затем, я о необходимости ГПЗУ:
ГПЗУ - начальный этап получения документов в архитектуре - имеет определённый смысл. Нам самим очень сложно сориентироваться, где у них по градостроительному плану (общему) проходит "красная линия". Мы вот думали - по обочине дороги, а оказалось по электро столбам, которые стоят впритык к нашему забору. И нам теперь не хватает 2-х метров. Есть другая проблема: участок может иметь ограничения, о которых прежние хозяева даже не догадывались. Например, через день после вашей покупки, ТАМ решили, что участок находится в подтопляемой зоне, или принят план поставить ЛЭП, или какой другой важный для государства и края объект. И вот Вы без ГПЗУ строите дом (фундамент, стены), думая, что потом получите это разрешение или по "амнистии" зарегистрируйте. А Вам- фиг. Мы попали на "красной линии", а знакомые наши на ЛЭП. Теперь мы надеемся на некую организацию, которая всё может уладить за... , а знакомых заставляют сносить, даже некая организация не может помочь. Так что получите хотя бы ГПЗУ. А всё остальное получается уже после этого ГПЗУ, с этим можно и потянуть.
Добавлено (27 Апр 2015, 11:55)
---------------------------------------------
Потом по вопросам я поняла, что есть люди, которые вообще никогда не сталкивались нис какой администрацией, и пришлось написать подробнее:
ГПЗУ - это градостроительный план земельного участка. Он готовится БЕСПЛАТНО в отделе архитектуры и градостроительства администрации города или района, на территории которого находится земельный участок. Т.е. приходите в администрацию (муниципалитет) и там спрашивайте, где у них кабинет отдела архитектуры. Приносите с собой свидетельство на право собственности на участок, свой гражданский паспорт. Заявление пишите там. Вот по закону ничего больше не требуется! Но у нас, как всегда в России - каждая администрация что-нибудь да придумает. Строили дом сыну в другом районе, с нас и техусловия на подключение электричества и газа, и схему (от руки) планировочной организации участка затребовали. Хотя по закону всё это предоставляется после получения ГПЗУ, когда вы подаёте заявление на разрешение строительства дома. Это логично с одной стороны: если вы не знаете, где можно строить и вообще - можно ли, то какое техусловие? какая схема?. Когда получили ГПЗУ сыну, всё равно на их плане всё перерисовывали. Но с другой стороны, всё равно как-то не додумано. Потому что берёшь ГПЗУ (которое 30 дней делается), рисуешь схему (где будет дом, баня, сарай, септик) на ИХ плане в масштабе и ИМ же сдаёшь обратно на разрешение на строительство. (Прикладываешь все ТУ). Если они уже определили квадрат, где можно строить, какая им разница, где в этом квадрате я расположу строения? А на форуме КМОРЮ юрист под ником ДЕЗ пишет, что даже требование предоставления техусловий - абсурд. Может, я солнечные батареи поставлю!
Разрешение на строительство делают 10 дней (БЕСПЛАТНО). В принципе, не так сложно и не так долго (техусловия тоже до 30 дней делают). Но нам же неохота ходить по всем этим инстанциям! Хорошо, если по "амнистии" всё гладко пройдёт, а если нет? С судами замучаетесь. Вот и говорю, хоты бы ГПЗУ получить, что бы точно знать, что всё с участком в порядке. Кстати, не имеют право заставлять делать схему планировочной организации участка в БТИ за деньги. Вы сами можете всё нарисовать! По закону так.
Добавлено (27 Апр 2015, 12:00)
---------------------------------------------
Естественно, возникли разумные сомнения:"Так получается, что проверить участок в архитектуре можно будет только после покупки? Если нет на участок права собственности, то никто не даст информацию о возможности получения разрешения на строительство?"
И я написала, что знаю (кто знает больше - поделитесь):
Информацию об ограничениях на строительство можно получить там же в архитектурном отделе. Сказать, что являетесь покупателем и хотите узнать генплан района. По самому участку можно в МФУ (многофункциональный центр предоставления госуслуг, открылись в прошлом году везде) или в самом госреестре заказать выписку ЕГРП (единый гос реестр прав на недвижимость). Выписка стоила 200 рублей, но с 1 января все госпошлины подняли по цене. Узнаете об арестах и обременениях на участок, кадастровый метраж, и номер. Если просто узнать кадастровый номер, и метраж, то в Интернете есть "Публичная кадастровая карта". Вводите так. Когда откроете карту, в верхнем левом углу вводится адрес. Если знаете номер, то его вводите. Говорят, что в некоторых регионах не дают не собственнику выписку ЕГРП (отсталые). Она делается 5 дней, можно попросить собственника, чтобы заказал. Если скрывать нечего - закажет. Если не хочет, лучше не рисковать. Возможность подключения инфраструктуры тоже свободно можно узнать в соответствующих инстанциях.
Но ведь пока не столкнёшься с такой проблемой, не думаешь. что всё проверить надо. Теперь вот знаю. Да, в кадастровом паспорте (должен быть у собственника обязательно) обратите внимание на назначение земли. Она должна быть "Земли населённых пунктов" (категория). Но нельзя капитально строить на землях, предназначенных для "Огородничества". И не пропишитесь на землях сельхозназначения, хотя строить разрешили. Можно капитально строить - ЛПХ, ИЖС, дачи и садоводство. Вообще, говорят, надёжные риэлторы проводят свои детективные расследования по поводу каждого участка. Но как узнать, которое надёжное?
Добавлено (27 Апр 2015, 12:06)
---------------------------------------------
Потом Вольдемар написал: ЕГРП дает правдивую инфу ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на момент выдачиТак что обязательно нужно потребовать от собственника выписку из кадастрового и конечно сходить в архитектуру по поводу дальнейших планов властей на эту местность.И все это нужно сделать ДО задатка.Я с ним очень согласилась:
именно надо всё это сделать ДО заключения сделки. Конечно, никто не даёт гарантию, что всё было в порядке, а ПОТОМ у властей вдруг возникнет потребность дорогу через ваш участок пропустить. Поэтому старайтесь получить разрешение на строительство СРАЗУ после получения Свидетельства о праве собственности. Когда разрешение на руках, то властям уже придётся с вами считаться. А если вы купите участок, а ПОТОМ КОГДА-НИБУДЬ начнёте строить, или будете строить без разрешения, то понятно, что власти пошлют вас.
Добавлено (27 Апр 2015, 12:16)
---------------------------------------------
Что-то два раза добавилось. Ну, не страшно!
Продолжим. Сразу возникли адресные вопросы, я посоветовала спросить Интернет, а Тимур уже знает и написал: Тогда ещё вопрос: где находится архитектура анапского района?можно у нас в администрации по понедельникам на втором этаже, можно в Анапе , терская 190Кстати, Тимур писал, что как раз архитектурный отдел помог емк НЕ купить участок в Варениковской, на котором оказалось нельзя строить.
Вот пока и всё.. Потом мы ещё переписывались по поводу технологии ТИСЭ и арболитовых блоков в строительстве дома. На 148 странице.
|
| |
| |
| Иваныч | Сообщение #117 | 16 Июн 2015 в 11:48 |
 Гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Молодец! С крышей то - это уже дом , можно и раскладушку поставить , что бы отдохнуть без отрыва от производства , как говориться .
Timur, - сколько стоило подключиться к электросетям ? большая волокита?
|
| |
| |
| Иваныч | Сообщение #119 | 09 Июл 2015 в 18:37 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Тимур , как идет строительство твоего дома ?
Я вот тут подумал , можно стропильную систему поддомкратить и по периметру нарастить каркас на метр тогда получиться полноценный мансардный этаж .
А крышу уже покрыл , утеплил ? 
|
| |
| |
| Timur | Сообщение #120 | 10 Июл 2015 в 21:07 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Репутация: 0
Нет на сайте
| Цитата Иваныч ( ) на метр тогда получиться полноценный мансардный этаж . Добавлено (10 Июл 2015, 21:07)
---------------------------------------------
Цитата Иваныч ( ) А крышу уже покрыл , утеплил ?
да, но еще не утеплял ее. сейчас стены утепляю
|
| |
| |
